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汉中房价:大量高端住宅入市,楼市何去何从?
作者:佚名    发布于:2018-11-11 10:29:16    文字:【】【】【

房价已经成为人们当前最关注的话题之一,一线城市政策严控,二线城市迫切抢人,三四五线城市也是看似癫狂。作为四五线城市的一员,虽然汉中整体房地产市场去化率在不断提高,整个市场也在趋于温和,但汉中房价却也在悄然间发生巨大变化,汉中高层住宅均价基本都在4500元以上。
房价迅速上涨 刚需一族买房吃力6月月12日,易居研究院发布《100城住宅价格报告》。报告显示,2018年5月全国100个城市中房价上涨的城市数量增加到了78个,而4月份房价上涨的城市数量为69个。很多久未接触汉中房地产市场的人,可能对汉中房价还停留在几年前,普遍认为房价还在3000+左右,但是这样的美好房价早已成为过去。
业内人士表示在2017年以前,楼市虽一直在呈回暖趋势,但开发商也不敢轻易提价,因为其首要任务仍是去库存。总体来看,部分二线城市和多数三四线城市,待售的房屋可能需要较长一段时间才能消化,在高库存压力下房价整体不会出现大波动。
而汉中2017年以前的房价也较平稳,未出现较大的涨幅或跌幅。但在2017年以后,不少项目价格都有所调整,房价已在不经意间开始慢慢上涨。自2018年以来,各楼盘纷纷调价,价格较之前上涨不少。
据不完全统计汉中近两年来西边新项目较多,且价格相对较高,多在5000元及以上;东边在售项目相对较少,价格也相对较低,多在4500元及以上;大河坎片区住宅均价相对较为平和,均在4500元左右;作为传统江景房,价格均在6000元以上。
不少刚需一族在买房时,都会惊叹怎么突然间汉中房价涨了这么多。“我印象中汉中房价都在3000多的样子,最近去看了几个楼盘,价格都在五六千,真的是买不起了,家里努力凑钱也只能凑够首付,还得预留装修的钱,贷款买房压力很大。”正在某楼盘看房的王先生无奈的说到。
各项目价格纷纷上调 市场进入变化转折期据统计分析,汉中目前不少项目已是无房状态,无论是一些老盘还是一些新盘,销售速度之快难以想象。如:莲湖花溪时光、金色蓝镇、漢江首府等当期都已无房,似乎“去库存”概念在慢慢淡化。
究竟是何原因,房价水涨船高,销售却供不应求呢?
第一,刚需一直存在,80后、90后都到了结婚的年龄,没有新房未来的小窝又将安在哪儿呢?买房也就成了刚需一族最为重要的事情,即使房价再高,还是得入手,通常都靠父母相助、贷款等方式购房。
第二,改善性住宅需求明显增加,随着生活条件的不断改善,很多人也对住所有了新的需求,要更换更大更好的房子,购置改善性住房的群体,经济实力并不弱,在价格上不会有太多挑剔。另外,二胎政策的放开,让原本的三口之家变为四口之家,再加上帮忙带孩子的老人,对房屋的空间提出了新的要求,改善住房也被提升日程。
第三,最保值的还是房子,投资类不在少数。放眼各种投资方式,最轻松最保值的当然还是住宅了,股市有风险、商铺投资大、创业太艰难,而房价却始终在上浮,可谓真正的是躺赚。现在有不少人宁愿开一辆几万块钱的车,而把钱投资在买房上。
在市场经过一轮空前的高涨期之后,又迎来了变化转折期,不少项目前期卖的快后期无房出现断档,消费者集中购房致购房热度骤减,近期,已有不少楼盘反映客户来访量又有所减少。未来还有大量高端住宅入市 房价趋势成当前,不少项目都纷纷推出洋房及别墅项目,如:中交·滨江国际、吾悦广场、金泰·滨江花城、江南一号等都在推出高端住宅项目。
另外,随着恒大帝景、吾悦广场等大型企业的入驻,更是刺激了汉中房地产市场,为汉中楼市增加新的血液,还有消息爆出、碧桂园、雅居乐、时代滨江、中梁、燕阳等大型房企也将落子汉中,想必,未来汉中的房地产市场还将有新一轮的快速发展。
西城高铁的开通、双百战略的规划、滨江新区、镇巴机场、交通轨道以及各种高速等项目的建设,为汉中的发展之路奠定了良好的基础,由这些规划就可看出,汉中未来发展潜力无限。交通的便利更是连接了西安、四川、甘肃等地,吸引周边省市人员前来投资、创业、定居,由此,也必将带动汉中的住房需求。
经济有所发展,人们的生活水平也必将随之提高,对高端住宅的需求以及欲望也必将随之增加,未来房价或将持续走高,但究竟如何,还需看市场具体表现。汉中房价持续上涨 大量高端住宅入市 汉中楼市何去何从?关于现在是不是该买房的问题。
业内人士表示,虽相比于西安来说,汉中的房价涨幅不大,但也在持续上涨,目前上涨时间并不长,未来或许还会有一段上涨期,所以如果想购房或者投资的,现在入手倒是不错的选择。

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